香港楼市新动向。
10月中旬，香港特区行政主座李家超发表《行政主座2024年施政申诉》（简称《施政申诉》）。《施政申诉》在楼市方面推出了多项重磅措施，其中包括放宽住宅贷款、允许投资外侨购入住宅物业等多项举措，旨在进一步提振香港楼市，市集也有积极响应。
前10月房钱指数仍高潮4.78%
11月27日，香港特区政府差饷物业估价署公布的数据解析，10月香港私东说念主住宅楼价指数为290.1点，环比上升0.6%，罢休5个月的跌势。同期，香港房钱价钱出现回调，房钱指数在连升多个月后回落。数据解析，10月香港房钱指数报194.9点，环比回落0.3%，同比上升5.1%。从累计情况看，本年前10个月房钱指数仍累计高潮4.78%。
香港一手新址名堂 吴家明摄
据香港华夏地产统计，10月香港一手新址成交量靠拢3000宗，是本年2月全面“撤辣”后成交第二多的月份。本年以来，香港全体一手房新销量已冲突1.5万宗，较2023年全年约10790宗多出晋升三成。
记者也采访了香港沙田、上水的房产中介司理，受访东说念主士示意，最近一个多月以来策划的东说念主数比较以往有所增长，楼市战术放宽也促使部分买家加速了参加市集的决议法度。关于内地买家来说，香港的“房钱呈文率”一直是参考的蹙迫观点。好意思联物业世界谈判中心总监何倩茹示意，跟着好意思联储降息，香港物业价钱触底反弹的呼声相等高，走动量也随之上升。此外，本年比较多内地客户也招供香港物业当今的价钱处于低位水平且房钱呈文率较高，安妥进行财富成立。
房价短期内或触底反弹
本年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，秘书废除所有这个词楼市“辣招”，即所有这个词住宅物业走动无用再缴付很是印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港楼市“撤辣”之后，内地买家亦然主力之一。
香港华夏地产发布数据解析，本年前三季度，香港一二手私东说念主住宅市集录得33915宗交易登记。其中，“庸俗语拼音买家”（即买家登记英文名字为庸俗语拼音，基本王人是来自内地）占8133宗，比例为24%，波及金额高达906亿港元，两个数字均冲突历史记载，这十分于每名内地购房者平均破耗逾1100万港元在香港买房。而旧年同期，香港“庸俗语拼音买家”的一二手私东说念主住宅走动量和走动金额区分是4854宗和633亿港元。
时隔多年，香港楼市重返“零辣招”时期。仅仅，跟着本领推移，楼市“撤辣”的效劳也曾在递减。有分析东说念主士示意，近期香港房价出现反弹，背后是9月中旬降息及内地出台楼市新政带来的乐不雅心理，加上10月初市集憧憬《施政申诉》会为楼市增多暖意，是以房价回升的力度较预期强盛。世邦魏理仕预测，香港楼价短期内将触底反弹，其中蓝筹屋苑及较新名堂将起始回稳或反弹。
此前，随同香港楼市的热度下跌，建立商也打起了价钱战，多个新盘王人推出了廉价促销算作。有业内东说念主士示意，当今香港发展商已减少降价的幅度，致使小幅度“涨价”，而这有助于分解房价。
（证券时报网）