诚然面前香港楼市“撤辣”效应已有所松开，但内地买家依然活跃。
注：在粤语中，“辣招”是指为惩处比较毒手的问题而选用的强制工夫。香港特区政府此前为应付楼市过热、退缩过度炒作而选用的一些强力公法措施，就被称为“辣招”。“撤辣”等同于“撤掉辣招”，此处指本年2月28日香港根除执行了14年的楼市“辣招”。
近日，香港华夏地产发布数据显露，本年前三季度，香港一二手私东说念主住宅阛阓录得33915宗生意登记，楼价总值3093亿元。其中，“闲居话拼音买家”(即买家登记英文名字为闲居话拼音，基本齐是来自内地)占8133宗，比例为24%，触及金额高达906亿港元，两个数字均冲突历史记载。这十分于每名内地购房者平均破耗逾1100万港元在香港买房。
而旧年同时，香港“闲居话拼音买家”的一二手私东说念主住宅来去量和来去金额分袂是4854宗和633亿港元。也即是说，本年前三季度，上述两个数据分袂同比增长了68%和43%。
不外，《逐日经济新闻》记者(以下简称每经记者或记者)扫视到，香港前三季度全体楼市情况仍未有显然起色。10月31日，香港金融持续局(以下简称金管局)公布的数据显露，9月份新苦求贷款个案较8月份环比减少15.9%至4977宗；新批出的按揭贷款额较8月份减少20.6%至173亿港元。第三季度负财富住宅按揭贷款宗数为40713宗，这一数字创下自2003年第四季度后(即近21年来)的新高。
注：负财富住宅按揭贷款宗数情况所得数字仅触及银行提供并已知说念为负财富的初度按揭贷款(即欠受访机构的未偿还贷款额逾越按揭物业确面前市值)。
内地买家更偏好二手房
香港华夏地产统计显露，在前三季度香港“闲居话拼音买家”的8133宗来去中，二手房占比逾越一半，达到4366宗。社区发展进修及交通配套完善的民生区，成为内地买家赴港置业的首选。据记者了解，香港的民生区楼价一般较新发展区更为低廉，容易上车。
“闲居话拼音买家”谈判购买的二手房片区主要谈判在北角、荃湾市中心、奥运站、深水埗、土瓜湾、湾仔等片区。其中，有“小福建”之称的北角最多，达131宗，触及楼价10.1亿元；其次是荃湾市中心及奥运站，分袂为123宗及120宗。
记者扫视到，北角已畅通两年录得最多“闲居话拼音买家”买楼，且主要谈判在健威花坛、城市花坛及柏蔚山等技俩。
据香港特区政府统计署及华夏舆图数据，北角区逾10万东说念主口中，有11.5%的住户习用话语是闲居话及内地其他方言，这一比例在港岛东区中居首，而在全港则位列第八。
另一方面，香港传统十大屋苑在第三季度也录得282宗“闲居话拼音买家”入市，已逾越旧年全年的244宗，创近三年新高。其中，天水围嘉湖山庄最多，达61宗。
注：十大屋苑，指的是香港太古城、新齐城等10个代表性强、着名度高且流通量大的二手屋苑。“瞻望四季度楼市止跌”
金管局数据显露，本年第三季度，香港负财富住宅按揭贷款宗数录得40713宗，触及金额2075.1亿港元，对比第二季度的30288宗及1549.92亿港元，分袂增多10425宗(34.4%)及525.18亿港元(33.9%)。
每经记者从经络按揭转介首席副总裁曹德明处获悉，岁首香港特区政府“撤辣”后，楼市虽曾出现幽微反弹，但“撤辣”效应未能执续，加之利率高企以及诞生商廉价推盘，导致楼价升幅全面挥发并出现下落。
凭证香港差饷物业估价署公布的数据，9月份香港楼价指数报287.9点，环比下落1.67%，该指数已畅通5个月下落。第三季度私东说念主住宅售价指数报292.8点，创自2016年第三季度即近8年来的季度新低，与2021年第三季的历史高位397.9点比拟下落了26.4%。
华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰暗示，好意思国于9月通知减息，香港也同步跟进，但减息效应较慢。而中央政府于9月下旬陆续推出救市措施，恶果未及在9月内反馈，9月香港楼价指数连接下落。10月受中央政府救市计谋刺激，港股急升，加上10月中旬《2024年施政陈说》推出“组合拳”稳楼市，令香港物业阛阓转势，华夏地产10月份促成的二手宗数较上月同时升70%。
据香港华夏地产10月31日发布的数据，香港十大屋苑10月录得228宗成交，按月增长61.7%，与一手房同步创下7个月新高。
“减息周期照旧开展，加上最新施政陈说推出多项放宽按揭措施，为楼市带来提沸腾用，并加速用家及投资者入市步调。近期不少诞生商已提价推售新盘及余货单元，楼价有望于年底止跌回稳，负财富个案亦有契机高位回落。”
曹德明补充说念，诚然负财富数字回升，但不代表业主无力供款。过往十多年来香港业主还款智力一直处于持重水平，负财富个案中，逾越3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率为0.13%，稍有幽微增多但仍属低水平，显露绝大部分业主的供款智力仍然持重，银行假贷风险可控。
陈永杰也以为，在优才专才及投资侨民计谋下，香港租借需求有增无减，令房钱执续高潮房地产中介，楼价跌房钱升，华夏CRI呈报率创下12年新高。施政陈说放宽收租物业的按揭成数，敬佩可诱导更多投资者入市，对楼价带来撑执。