文｜老墨房地产中介
说到底，你思房价涨也好，跌也罢，归根结底王人是一个问题：
中国楼市的热度，到底能守护多久？
这段技术太反常了，就拿深圳来说，从8月到10月5号，二手房也就网签不到1000套/周，然后随后猛涨，最低王人涨到了1300多套/周，北京和上海亦然这么。
世界生怕看到这个，要么一直涨，要么一直跌，当今眨眼间火热，到底是什么情况？
别险恶，我们接着来看！
01
防卫了，异日的楼市特征之一等于“以价换量”
我早就说过不啻一次，你若是分开看房价和销量，那你透彻入坑。
什么道理？终点肤浅。
降价但是好卖，也等于以价换量，连深圳王人是这么，10月有机构重心监测了22个片区的房价情况，加价的片区唯有3个，其他19个实操纵降，然而销量却上去了，你说你若是只看到了销量，疏远了房价，那你的见解透彻是错的。
2024年10月福田各片区二手房价挂牌情况
其实当2023年7月中央的那句重磅定调，“我国房地产市集供求相关发生紧要变化”，这就决定楼市必将改造。
简而言之：热度还能低水平守护，但是房价和销量必须“放弃”一个。
如果你问我，更有可能等于放弃房价。
买方时期，设置商和中介也好，银行也好，世界王人要抢客户，靠什么来抢？
那笃定是更低的房价，因为销量对客户来说，基本没什么用。
因此，除了要比学区更好、距离地铁站更近、小区环境更棒、营救面积更大等等方面以外，等于看谁房价低。
这么来看，以价换量等于我们常说的“内卷”。
02
以价换量是不是意味就能买房？
关于这点，我认为要道既不是房价，也不是销量，而是战略。
天然10月18号住建部长倪虹表态，“两个加多”，一是我们提过的货币化安置等时势新增100万套拆迁，二是年底前将“白名单”项主义信贷领域加多到4万亿。
前边是需求端，后头是供给端，闭环酿成，但是需要一些问题。
尤其是需求端，货币化安置可不啻现款，若是主要发房票，老匹夫愿不肯意？
对吧，给你100万现款，你能存到银行，然而给你价值100万的房票，你就只可买房。
道理终点明晰，“以价换量”的前提必须是需求鼓胀多，这个池子必须鼓胀大，才有可能舀起一碗水，不然池子王人莫得水，你若何舀？
我认为亦然热度能否守护的迫切原因之一。
我如故阿谁见解：你必须要问问你我方，买房到底能不成等！
家里一共两个房间，却有六口东谈主，压根住不下，既然险恶换房，趁着利率和首付比例下降，买一套完全不错，因为你压根等不了。
在这种情况下，房价跌1%-3%对你没什么影响。
如果你不急，当今买和来岁买没什么隔离，那不如不雅察再说。
03
一定按序路“筑底”的含义
这然而住建部长的表态，“房地产仍是筑底”。
什么是筑底，之前我就讲解过，没什么下降空间了，是以这两个字就在告诉我们少量，在异日很是长的一段技术内，至少4-5年内，楼市的任务等于止跌，你还追溯什么呢？
并且异日的另一大任务是改造模式，不再是追求数目，而是追求质地，这就更明晰了。
不会再回到曩昔了。
对此，你若何看呢？
接待友善计议、点赞、存眷、保藏！房地产中介