极目新闻记者 曹雪娇
2024年房地产呈现“止跌回稳”趋势。1月10日下昼，在国新办举行的新闻发布会上，财政部联系镇静东谈主暗示，前年四季度，多项房地产市集的主义还是有所好转。跟着计策合手续发力和房地产发展新风物耐心建立，房地产市集将进一步回稳向好。
会上，财政部详尽司司长林泽昌先容，前年9月26日，中央政事局会议建议要“促进房地产市集止跌回稳”，联系部门出台了一系列计策，部分城市呈现了积极的势头，计策成果正在耐心露馅。财政联系的计策主要表当今两个方面：
第一方面，调遣联系税收计策，裁汰交游、开辟范例的税收背负。比如，优化住房交游契税优惠计策。契税的法定税率是3%-5%，原本的优惠计策是，家庭唯独住房和二套住房，90平米以下是按照1%纳税的，90平米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%纳税。但北上广深四个一线城市不适用第二套住房的优惠计策。现最新计策把享受优惠的面积圭臬作了调遣，由90平米提高到140平米，也便是140平米以下的一套房、二套房齐不错按照1%征收契税，140平米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%纳税。同期，四个一线城市和其他地区一样，二套房也不错享受不异的优惠计策。
同期还明确与取消平时住宅和非平时住宅圭臬相衔尾的升值税、地盘升值税计策。上述计策主要影响到北上广深四个城市。此前四个城市的住户如出售合手有2年及2年以上的非平时住宅，需要交升值税。取消了平时住宅和非平时住宅圭臬后，这四个城市就不错享受免征升值税的计策了。
“应该说，这些计策优惠力度是很大的。”林泽昌先容，以契税为例，当今在非一线城市买120平米的第二套住宅，契税比原本省一半。如若是北上广深一线城市，买120平米的二套房，契税比原本要降2/3，给购房者带来的自制是实打实的。
此外，税务总局还优化了征管计策，将地盘升值税的预征率下限裁汰了0.5个百分点，这也故意于磨叽房地产企业的财务压力。
林泽昌暗示，以上计策让利于企、让惠于民，出台后市集响应十分积极，中枢城市成交活跃度彰着擢升。据统计，12月份，重心100城新建商品住宅成交面积环比增长约17%，同比增长约18%。下一步，将推动计策落实，让计策效应充分发达出来。
第二方面，筹商扩大专项债的使用鸿沟，允许用于房地产联系的“两个限度”，亦然加多灵验需求的计策。即在2025年新增刊行的专项债额度内，所在可左证需要，统筹安排用于地盘储备和收购存量商品房用作保险性住房这两个方面的专项债神志。上述两项计策是2024年底明确的，计策的成果将在2025年耐心开释。
此外，对于地盘储备，维持城市政府收回收购存量闲置地盘，有需求的所在也不错用于新增地盘储备。目下已明确了专项债处理的联系条目，所在还是不错作念了。这项计策将故意于改善地盘的供求关系、增强房地产企业的资金流动性，同期故意于补充重心限度的地盘储备。
对于维持收购存量商品房用作保险性住房。近段时辰以来，财政部一直在融合行业行使部门积极激动，进行了多数拜访调研，召开谈话会无为听取各方主见，也充分研讨所在诉求。近期将不绝融合行使部门，攥紧明确联系计策，计策明确之后，所在就不错按此来激动落实。
“前年四季度，多项房地产市集的主义还是有所好转，积极变化正在耐心增多。”林泽昌强调，跟着计策合手续发力和房地产发展新风物耐心建立，房地产市集将进一步回稳向好。