准备买房的东说念主有福了，楼市再迎利好，11月13日晚，财政部汇聚税务总局和住建辖下调住房往复契税，关于准备购房的东说念主来说也许不错精真金不怕火一笔税费支拨，本文主要确认晰四个问题，第一是契税具体何如调遣的；第二能精真金不怕火几许钱；第三、对现时的房价影响有多大；第四、对北京上海的影响有多大。底下笔者就细细聊聊这个事情。
1、契税下调了几许
新旧契税战略有何不同？以前绝大精深城市的契税战略是这么的，具体看下图，契税的税率是由房屋面积和套数商酌的，况兼王人是由买方交纳承担。家庭惟一住房的情况下，面积在90平米及以下，税率是1%，也便是100万的屋子要交1万的税，面积在90平米以上的，税率是1.5%；如果是家庭二套住房，那么在90平米及以下的住房，税率依然是1.5%，可是90平米以上的屋子，税率就提升到2%；三套及以上的屋子岂论面积大小王人是3%的税率，这个就高得多了。
目下新的战略是什么？税率依然是四个，区分是1%、1.5%、2%和3%，可是关于面积进行了调遣，1%的税率以前惟有90平米及以下的房屋大概享受，以后将这个面积调遣到140平米，也便是主如若140平米及以下的屋子，岂论是惟一住房如故二套住房，王人享受1%的契税税率，其他的保合手不变。
新老契税战略有何变化？其实就在于90平米到140平米这个区间的屋子，税率从以前的1.5%或者2%下调到1%，以前家庭惟一住房且面积在90平米-140平米之间的屋子，税率是1.5%，如今下调到1%，下调了0.5个百分点；如果是家庭二套住房，90平米到140平米的屋子，税率从2%下调到1%，下调了1个百分点。
2、大概精真金不怕火几许钱？
契税是房屋贸易的时候需要由买方支付的税费本钱，以前是3%-5%，背面楼市变化，就进行了调遣，首套90㎡以下就减按1%扩充，也便是上文我讲的阿谁表格，你们注意官方的文献，用词是“减按”两个字，这是一个阶段性的战略，是在率先的税率上进行一定进度的减免。商酌其实是为了增多购房本钱，以此来调控楼市的需求，但愿寰球王人去买90平米以下的屋子，这个面积的屋子税率最低，然后不但愿寰球买三套屋子，是以如故3%。
按照目下新的战略，购房者大概精真金不怕火几许钱呢？咱们来盘算一下，假定房价是1万/㎡，房屋面积区分是80㎡、130平米、160㎡，这三个房屋面积在阛阓上是具有代表性的，80平米的屋子一般是最刚需的两房，部分城市也能改成小三房。130平米的屋子亦然以刚需偏改善为主，一般是三房，一线城市可能是四房。160平米的屋子就不是刚需了，起码是改善及以上，在职何一个城市，大概购买160平米屋子的东说念主王人是少数，不到20%。
具体精真金不怕火几许钱，咱们看下图，在80㎡、130㎡以及160㎡三个面积的房屋中，惟有130㎡的屋子有契税的变动，如果是家庭惟一住房，那么契税将从1.95万缩小至1.3万，精真金不怕火了6500元；如果是家庭二套住房，130㎡的屋子，契税从2.6万缩小至1.3万，精真金不怕火了1.3万元。
3、对房价影响有多大？
这个战略调遣对房价影响有多大呢？按照上文的案例分析，房价1万元 ，130平米的屋子也仅仅减少了6300元或者1.3万元，这个金额好像也不大，这又该怎么泄漏呢？
咱们得站在上头战略制定东说念主的角度看问题，在本年924战略出来之前 ，楼市短长常低迷的，畴昔的12个月里，世界房价平均跌幅在10%傍边，政府是细目不但愿看到房价不时着落的，房屋销售合手续萎缩，方位的地盘卖不出去，债务穴洞越来越大，这亦然为什么前段时候推出10万亿化债的原因之一，方位钱不够用了， 以前地盘拍卖收入是方位收入的大头。
再者来说，房价合手续着落，关于领有房屋的东说念主来亦然资产缩水，导致家庭资产缩水、欠债率被迫飞腾，100万的屋子，如果贷款是60万，那么欠债率便是60%，如果房价跌到70万，这个欠债率就蓦地飞腾到86%，房东什么王人莫得作念，欠债率就飙升了，还何如破钞？还何如内轮回？
要刺激寰球买房，是以就有了924战略，存量房贷利率下调了快要1个百分点，其成果终点于房价下降了10%，或者说让其购房本钱下降了10%，100万的屋子，终点于改日少支拨10万元 ，这个力度其实是蛮大的。
可是关于责罚者来说，如故但愿寰球奋勇购房，让楼市竣事止跌企稳，谁有钱呢？到目下还莫得买一套屋子的东说念主细目不可算是有钱的，应该是在准备买房的东说念主何处属于最没钱的那一类；相对来说，目下手里有钱的是那些一经手里有一套房，准备换一套更大的屋子（终点于是置换），或者是准备买第二套更大的屋子（原有的屋子不动，再买一套大的）。
是以，你会看到，此次契税调遣，对90平米以下的莫得调遣，对140平米以上的也莫得调遣，仅仅对90平米到140平米之间的进行调遣，而且首套下调0.5个百分点，二套是更大幅度的1个百分点，要点便是要刺激家庭二套。这是属于精确刺激，1个百分点，房价1万，不错省1万多，如果是房价两三万，以至更高的，那么便是大几万了。
这个战略属于精确刺激，让手里有钱的东说念主准备购买的东说念主尽早下决心，这是全体促进楼市止跌企稳的器具之一，幅度天然还不大，可是商酌是止跌企稳，不要妄思大涨了，如果还稳不住，还会有更鼎力度的步调出来，比如家庭三套房的契税也缩小到和二套或者首套祛除水平？
4、对北京上海的影响有多大？
上头讲的王人是一般性的城市，可是北京和上海不是一般性的城市，这两个城市是中国经济重镇，GDP最高的两个城市，一个是政事经济中心，一个是经济金融中心，是中国楼市的牛鼻子，房价世界最高，有钱东说念主最多，是以防患得也最严，是目下四个一线城市中限购战略最多的，广州一经一说念放开，限购全取消了，深圳也取消了大部分，北京和上海只取消了一部分。
下图是北京和上海契税一览表，以前的契税战略如故比拟高的，在家庭惟一住房的144平米以下的屋子，其契税战略和世界事一致的，可是144平米以上 ，家庭惟一住房的契税率也高达3%，世界以前是1.5%，目下亦然1.5%，北京和上海此次就下调了1.5个百分点至1.5%，向世界濒临。
其次是家庭二套住房，以前岂论是多大面积，协调是3%的契税，如今调遣到世界协调水平，140平米以下是1%，下降了2个百分点，140平米以上是2%，下降1个百分点。
北京上海的房价平均五六万，100平米的屋子便是五六百万，家庭二套住房精真金不怕火的便是2个百分点的契税了，也便是10万到12万了，这个金额是不低的。
从此次契税的调遣，咱们看出来了什么？其实受益最大的是家庭二套住房面积在90平米到140平米的，从城市来看，主要刺激的是北京和上海。
既然刚需刺激不动了，那就刺激一下更有经济实力的家庭，有实力买二套房的，而且还饱读舞买一个大三房，北京上海的房价先稳住，那么世界的房价才有可能稳住，这两个城市的楼市是世界的风向标。